İstanbul'un Alışveriş Caddeleri: Kira Bedelleri ve Ziyaretçi Sayıları
İstanbul'un popüler alışveriş caddeleri, kira bedelleri ve ziyaretçi sayıları ile dikkat çekiyor. Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolar ile en yüksek kira bedeline sahip. İstiklal Caddesi 220 dolarla ikinci, Bağdat Caddesi ise 150 dolarla üçüncü sırada yer alıyor. Bu durum, İstanbul'un alışveriş alanındaki cazibesini artırıyor.
Kira Bedellerinin Durumu
İstanbul'un alışveriş caddeleri, kira bedellerinde önemli Avrupa şehirlerini geride bırakıyor. Araştırma şirketi Cushman & Wakefield | TR International'ın verilerine göre, Abdi İpekçi Caddesi, Helsinki, Amsterdam ve Prag gibi şehirlerdeki popüler alışveriş caddelerini geride bırakıyor. Berlin ve Barselona'nın kira bedelleri ile kafa kafaya ilerliyor.
2024 yılı itibarıyla İstanbul'un üç büyük alışveriş caddesinde kira bedelleri önceki yıla göre değişim göstermedi. Ancak, kur etkisiyle TL bazında fiyatlar arttı. İstiklal Caddesi'ndeki 270 mağazanın 258'i, Bağdat Caddesi'ndeki 329 dükkandan 324'ü dolu durumda. Nişantaşı'ndaki 370 mağazanın 352'si ise aktif olarak hizmet veriyor.
Yeni Kiralamalarda Sektörel Dağılım
2023 yılında gerçekleşen yeni kiralama işlemlerinin yüzde 35'i giyim ve ayakkabı sektörüne aitken, 2024'te bu oran yüzde 36'ya yükseldi. Giyim ve ayakkabı sektörü, en çok işlem gören sektör olarak öne çıkıyor. Yeme-içme sektörü ise geçen yıla göre oransal olarak artarak yüzde 23'ten yüzde 32'ye yükseldi.
2024 yılında en fazla yabancı marka sayısının yüzde 21 ile Bağdat Caddesi'nde olduğu görüldü. Nişantaşı bölgesi yüzde 17 ile ikinci, İstiklal Caddesi ise yüzde 15 ile üçüncü sırada yer alıyor. Bu durum, İstanbul'un alışveriş alanındaki çeşitliliğini artırıyor.
Yaya Trafiği ve Ziyaretçi Sayıları
Yaya trafiğinin İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesinde arttığı, Bağdat Caddesi'nde ise düştüğü hesaplandı. İstiklal Caddesi'nin günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 2 artışla 207 bine, hafta sonunda ise yüzde 7 artışla 313 bin 500'e ulaştı. Caddenin yaya trafiği aylık ortalama 7,5 milyona, yıllık ise 90,1 milyona çıktı.
Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı görüldü. Hafta içi 78 bin seviyesinde sabit kalan ziyaretçi sayısı, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Aylık ortalama ziyaretçi sayısı 3,01 milyona, yıllık ise 36,2 milyona ulaştı. Önceki yıl bu rakam 31 milyondu.
Bağdat Caddesi'nde Düşüş
Bağdat Caddesi, aynı dönemde ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkat çekti. Cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları, bu trafiğin azalmasında ana etken oldu. Ortalama günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 40 azalışla 87 bine, hafta sonunda ise yüzde 35 düşüşle 85 bine geriledi.
Yaya trafiği aylık ortalama 2,6 milyona, yıl toplamında ise 31,4 milyona düştü. Bu durum, Bağdat Caddesi'nin alışveriş cazibesini etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. İstanbul'un alışveriş caddeleri, kira bedelleri ve ziyaretçi sayıları ile dikkat çekmeye devam ediyor.