2024'te Türkiye'de Konut Piyasası ve Yatırım Geri Dönüş Süreleri
Konut fiyatlarında reel gerileme sürerken kiraların aynı oranda düşmemesi yatırımların geri dönüş süresini kısalttı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. Emlakjet, aralık ayının gayrimenkul piyasa raporunu yayımladı. Rapora göre, konut fiyatlarında en yüksek değişim İstanbul'da yaşandı.
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 7 oranında artarken, Manisa ve Balıkesir’de sırasıyla yüzde 4 ve yüzde 3 oranında artış kaydedildi. İzmir'de ise artış yüzde 1 seviyesinde gerçekleşti. Aydın'daki satılık konut fiyatları ise yüzde 5 oranında geriledi. Kiralık konut fiyatları artışında İzmir yüzde 5 ile ilk sırada yer aldı.
Konut Yatırımının Geri Dönüş Süresi Kısalıyor
Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, Ankara, İzmir ve İstanbul gibi büyükşehirlerde yatırımın geri dönüş sürelerinde kısalma yaşandı. Ankara'da geri dönüş süresi 12 yıla düşerken, İzmir ve İstanbul'da ise geri dönüş süreleri 16 yıla geriledi. Bu alanda, 2023'ün aynı dönemine oranla Ankara'da yüzde 14, İzmir'de yüzde 11 ve İstanbul'da yüzde 6 oranında düşüş kaydedildi.
Konut yatırımcıları için bu gelişmeler önemli bir fırsat sunuyor. Yatırımcılar, geri dönüş sürelerinin kısalmasıyla birlikte daha hızlı kazanç elde etme imkanı buluyor. Bu durum, gayrimenkul sektörünün dinamiklerini değiştirmekte ve yatırımcıların stratejilerini gözden geçirmesine neden olmaktadır.
Merkezi Konum ve Fiyat, Konutta Tercih Sebebi
İlgili anket verilerine göre, gayrimenkul seçiminde katılımcıların yüzde 37'si merkezi konumu, yüzde 34'ü ise fiyatı öncelikli faktör olarak belirtti. Fiziksel durum ve özellikler yüzde 15, yatırım potansiyeli yüzde 11, ulaşım ve altyapıya yakınlık ise yüzde 3 oranıyla daha az seviyede önem arz etti. Son bir yılda gayrimenkul piyasasında kullanıcıların yaşadığı en büyük zorluk ise yüzde 48 ile yüksek fiyat olarak öne çıktı.
Katılımcıların yüzde 34'ü uygun seçenek bulamamaktan, yüzde 9'u ise süreçlerin uzunluğundan şikayet etti. Bu durum, piyasanın rekabetçi yapısını etkileyerek, alıcıların karar verme süreçlerini zorlaştırmaktadır. Yüksek fiyatlar, birçok potansiyel alıcının piyasadan çekilmesine neden olmaktadır.
Marmara ve Ege Bölgesinde Arazi Yatırımları Artıyor
Emlakjet Üst Yöneticisi (CEO) Tolga İdikat, 2024'ün gayrimenkul sektörü için önemli bir dönüm noktası olduğunu belirtti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışlarının son yılların en yüksek seviyelerine ulaştığını ifade etti. İdikat, 'Bu durum, gayrimenkulün Türk halkı için hala güvenli bir yatırım aracı olduğunun güçlü bir göstergesi.' dedi.
İdikat, özellikle kentsel dönüşüm projelerine ilginin merkezi bölgelerdeki konut satışlarını hızlandırdığını belirtti. Marmara ve Ege bölgelerindeki arazi ve arsa yatırımlarının artış gösterdiğini vurguladı. Ayrıca, kompakt dairelere talebin yükseldiğini, artan inşaat maliyetleri ve ekonomik belirsizliklerin alıcıları daha bütçe dostu çözümlere yönelttiğini aktardı.
2025 Beklentileri ve Dijitalleşme
2024'te faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışların sınırlı kaldığını belirten İdikat, bu durumun sektörün büyüme potansiyelinin tam anlamıyla ortaya çıkmasını engellediğini kaydetti. 2025 yılına dair beklentiler olumlu yönde. Faiz oranlarının düşmesi ve daha avantajlı konut kredilerinin piyasaya sunulmasıyla, ipotekli satışlarda önemli bir artış bekleniyor.
Dijitalleşme ve yenilikçi teknolojilerin sektöre entegrasyonu, şeffaflık ve güvenilirliği artıracak. Emlakjet olarak geliştirdikleri yapay zeka tabanlı analizler ve ilan doğrulama teknolojileri, sektörün daha verimli ve kullanıcı dostu bir hale gelmesine katkı sağlayacak. Bu gelişmeler, gayrimenkul sektörünün geleceği için umut verici bir tablo çizmektedir.